Stanovanje u Hrvatskoj na prekretnici: razlika između oglasa i realizacije doseže 30 posto

Konferencija koja je otvorila ključna pitanja

U četvrtak je u organizaciji 24sata, Njuškala i partnera održana konferencija RE:KONSTRUKCIJA posvećena tržištu nekretnina, investicijama i stanovanju. Uvodnom riječju obratio se glavni urednik 24sata Ivan Buča, postavljajući pitanja o mogućnosti kupnje stana, uvjetima na tržištu i poteškoćama s kojima se susreću mladi. U raspravama su sudjelovali Dubravko Ranilović, dr. sc. Mićo Ljubenko, prof. dr. sc. Josip Atalić, Dražen Pomper, mr. sc. Dubravko Ćorić, Damir Vanđelić, mr. sc. Maja Bogović, Velimir Šonje, dr. sc. Valentina Đurek, Ivana Vertuš, Sandra Meštrović, Denis Čupić, prof. dr. sc. Gojko Bežovan i Bojan Linardić.

Stvarne cijene kvadrata: jaz između oglasa i kupoprodaje

Direktorica za nekretnine Njuškala Ivana Vertuš iznijela je podatke koji razotkrivaju realno stanje tržišta. Razlika između oglašavanih i realiziranih cijena kreće se od 20 do 30 posto. Medijalna oglašavana cijena stana u 2025. iznosila je 3.540 eura po kvadratu, a realizirana oko 2.920 eura.

Istodobno raste interes za okolicu Zagreba, gdje su cijene pristupačnije, ali i dalje rastu. U Dugom Selu rast je 25 posto, u Samoboru 23 posto, a u Zaprešiću gotovo 19 posto na godišnjoj razini. Vertuš upozorava da se stanovi po cijeni oko 3.000 eura po kvadratu još mogu naći, ali valja obratiti pozornost na kvalitetu.

Kako sigurno kupiti nekretninu: od vlage do duplih kapara

Panel o strategijama sigurne kupnje okupio je stručnjake iz HGK, odvjetništva, građevine i upravljanja nekretninama. Prof. dr. sc. Josip Atalić s Građevinskog fakulteta istaknuo je da povijest zgrade postaje problem, posebno vlaga, te da kupci sve više traže garancije i ispravke. Predstavnik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravko Ranilović i direktor Monela Dražen Pomper upozorili su na važnost pouzdanog izvođača i svijesti o kvaliteti stanovanja.

Odvjetnik dr. sc. Mićo Ljubenko naglasio je da su zemljišne knjige danas svima dostupne, što smanjuje prijevare, ali se javlja nova pojava duplih kapara čija je legalnost upitna. Predsjednik HUP-Udruge upravljanja i poslovanja nekretninama mr. sc. Dubravko Ćorić dodatno je istaknuo potrebu pažljivog pregleda dokumentacije pri kupnji.

Gdje su prilike: proračun, najam i regionalni rast

Drugi panel bavio se stanovima, najmom, poslovnim prostorima i zemljištima. Velimir Šonje, direktor Arhivanalitike i glavni urednik Ekonomskog laba, rekao je da je financijska priuštivost porasla u odnosu na 2018., ali je od 2022. krenuo veliki rast cijena. Zagreb i područja izvan Jadrana rastu godišnje oko 15 posto, dok Jadran raste sporije, oko 9 posto.

Ivana Vertuš pojasnila je razliku između kupnje i najma: kupci gledaju dugoročno, a najmoprimci kratkoročno i proračun im je glavno ograničenje. Lokacija je najkorišteniji filter pri pretraživanju, a slijede cijena i kvadratura. Glavna tajnica HGK Maja Bogović i predsjednik think-tanka ZRIN Damir Vanđelić raspravljali su o investicijskim prilikama u poslovnim prostorima i zemljištima.

Zabok kao primjer grada koji privlači stanovnike

Gradonačelnica Zaboka Valentina Đurek predstavila je prednosti života u svom gradu: prometnu povezanost sa Zagrebom, željeznicu, škole, vrtiće, zdravstvene i kulturne sadržaje te sportsku dvoranu. Istaknula je da su privatni ulagači prve godine oslobođeni plaćanja 100 posto komunalnih doprinosa, što potiče razvoj. Kupnjom nekretnine u Zaboku građani dobivaju sve potrebno u neposrednoj blizini.

Država, dozvole i unutarnje uređenje: skriveni troškovi i vrijednost

Damir Vanđelić upozorio je da je izdavanje građevinskih dozvola sporo, a Šonje je dodao da polovica cijene novogradnje odlazi državi. Primjeri govore o razlikama: Zadar gradi 17 stanova na 1.000 stanovnika, a Zagreb oko četiri. Dobra željeznička povezanost mogla bi donijeti procvat gradovima poput Karlovca.

Arhitektica Sandra Meštrović naglasila je da unutarnje uređenje podiže vrijednost nekretnine, bilo za prodaju ili najam. Lokacija prije svega određuje cijenu kvadrata, a stručno osmišljen interijer s kvalitetnom rasvjetom i spremištima transformira prostor.

Novi modeli stanovanja i zakon o priuštivom stanovanju

Treći panel posvećen novim modelima stanovanja okupio je poduzetnike, akademike i državne dužnosnike. Prof. dr. sc. Gojko Bežovan s Pravnog fakulteta istaknuo je potencijal mansardnih stanova i obnove kuća u Zagrebu, što povećava vrijednost nekretnina i može poboljšati demografsku sliku jer ljudi ostaju i stvaraju obitelji.

Bojan Linardić, ravnatelj Zavoda za prostorni razvoj, rekao je da smo na prekretnici jer nema više naslijeđa i možemo razgovarati o konkretnim planovima. Denis Čupić iz Focus Investa i Hiram Groupa zaključio je da gradovi trebaju planirati prostor, odlučiti o financiranju i koristiti alate urbanističkih projekata, a da bi to zaživjelo potrebno je dvije do tri godine. Zakon o priuštivom stanovanju zahtijeva podlogu kako bi se mogao realizirati.